Mercado callejero en Cabo Verde

© afrol News / Ground Level Properties

afrol News, 23 de Junio de 2006 - Varias agencias inmobiliarias extranjeras ya se han incorporado al creciente mercado de Cabo Verde. Contando con todas las cualidades de anteriores países que han registrado un boom inmobiliario, como España, Turquía y Sudáfrica, el sector inmobiliario predice que Cabo Verde está destinado a convertirse en el próximo protagonista, a nivel mundial, de un estallido inmobiliario. Pero no todo será una bendición para los caboverdianos.

Otra agencia inmobiliaria más anunció esta semana su entrada en el mercado caboverdiano con grandes palabras sobre las cualidades y el potencial del archipiélago. 'Ground Level Properties', basada en Londres, invitan a sus potenciales clientes a "imaginar su propia isla de paraíso, lejos de los problemas del turismo de masas pero a menos de cinco horas y media de Londres". Aquí, se anima a los turistas a comprar su propio apartamento mientras los precios siguen siendo baratos.

Estas inversiones han llegado a ser solamente posibles en los últimos años, gracias a la nueva legislación, la mejora de las infraestructuras y la construcción de nuevos resorts. Con las nuevas conexiones aéreas que se están estableciendo entre Europa y Cabo Verde, ahora cualquier británico puede llegar al archipiélago oeste africano fácilmente durante la estación del invierno norteño.

El gobierno de Cabo Verde, durante la última década, ha establecido una de las políticas más modernas y liberales de inversión que se encuentran en África, unida a una estabilidad política y unas instituciones democráticas. Esto ha ayudado al gobierno de Praia a atraer capital extranjero para mejorar las infraestructuras - incluyendo nuevos aeropuertos, conexiones entre las islas, hoteles y nuevos resorts, además de restaurar su rico patrimonio cultural. Dado su clima agradable, el archipiélago - conocido ya como "las nuevas Islas Canarias” - está registrando un fuerte crecimiento del turismo charter procedente de Europa.

Respecto a las propiedades inmobiliarias, los progresos se encuentran modestamente en sus comienzos. Hasta este momento, son sobre todo los grandes inversores de la industria del turismo, tales como el grupo español 'RIU' los que están invirtiendo en complejos hoteleros y de apartamentos. Pero las condiciones ya se han creado para predecir un auge que se conllevará inversores de menor tamaño. Además de condiciones reguladoras y de infraestructuras, el fuerte incremento en el mercado de la propiedad en Cabo Verde va a ver pronto sus frutos.

El diario británico 'Property Investor News' elogió recientemente a Cabo Verde por ser actualmente "una de las mejores localizaciones de todo el mundo para comprar propiedades" - una conclusión que ha provocado el interés de muchas empresas británicas en este nuevo mercado. "Es evidente el potencial de estas islas y tan pronto como Cabo Verde se convierta en un destino turístico, el precio de la propiedad aumentará aquí drásticamente", sostiene el diario.

Los inversores del sector que intentan formar parte del desarrollo del nuevo destino turístico deben por ello "operar rápidamente ya que algunos de los desarrollos de mayor valor ya han sido vendidos en su 50% y al haber cada vez un mayor conocimiento sobre el potencial de inversión que representa el mercado de la propiedad en Cabo Verde, los precios comenzarán a subir".

La llegada de 'Ground Level Properties' (GLP) - la última de las empresas británica en interesarse por Cabo Verde - forma parte de esta tendencia. Josh Boulton, director de GLP, pasa ahora la palabra al público británico; "Con el desarrollo en su estado más puto, el mercado de la propiedad es extremadamente permisible justo ahora, pero se predice que los valores subirán bruscamente los próximos años a medida que aumenta la industria del turismo en las islas", comentaba Boulton esta semana a 'Easier Property News'.

GLP ya ha registrado muchos de los nuevos progresos actualmente en curso. La compañía sostiene que los británicos en Cabo Verde hacen frente a una opción más amplia de propiedad "a precios mucho más bajos que otras islas turísticas". Un apartamento completamente nuevo frente al mar de un dormitorio, por ejemplo, se puede conseguir por alrededor de 50.000 euros, mientras que los chalets de lujo frente al mar "con todos los extras que se pueden encontrar se obtienen por 200.000 euros".

Las tendencias en Cabo Verde reflejan las tendencias antes registradas en otros destinos turísticos ya saturados, como España y Turquía. En España - especialmente en las próximas Islas Canarias - cuatro décadas de llegadas de turistas del norte de Europa han provocado un extremo auge constructivo, conllevando el establecimiento de centenares de recursos vacacionales fundamentales para la economía local y nacional. En Turquía, el punto actual de ebullición para los inversores europeos en el sector inmobiliario, está teniendo lugar el mismo proceso a una extrema velocidad.

Para los caboverdianos, el auge previsto, sin embargo, puede convertirse en un cuchillo de doble filo. Las experiencias del crecimiento inmobiliario en otros países se deben a un rápido desarrollo del sector del turismo, creando beneficios locales y nacionales y mano de obra, especialmente en los sectores de la construcción y la hostelería. Las construcciones no reguladas, sin embargo, también pueden tener fuertes efectos negativos secundarios en el medio ambiente, particularmente en países como Cabo Verde, tan falto de recursos básicos como el agua.

El mayor problema para la sociedad local, sin embargo, pueden llegar a ser el rápido aumento de la propiedad durante un posible auge. Las propiedades lucrativas pueden llegar a hacerse inasequible para los locales, y este tipo de auges tiene una tendencia a cruzarse con la tasación de las propiedades no lucrativas. España registra hoy en día los precios más elevados para los apartamentos estándar, mientras que los sueldos españoles sigues estando bajo el promedio del resto de países de Europa Occidental. Turquía registró este año la mayor subida de precios en Europa, mientras que Sudáfrica se sitúa a la cabeza a nivel mundial.

Seguido por un aumento en los precios de la propiedad - que aumenta los gastos para cualquier hogar medio - otros bienes tienden también a hacerse más caros, mientras que los turistas están preparados para pagar más que la población local. De nuevo en el caso de España, el nivel general de precios durante la última década ha crecido más que en Alemania. Este aumento de precios, sin embargo, ha hecho que los turistas europeos busquen destinos más baratos, tales como Egipto y Cabo Verde - dos países en crecimiento que se benefician ahora de la inflación en el sur de Europa.

Por Rainer Chr. Hennig

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