afrol News, 24 de Octubre de 2006 - El valor de los planes de construción registrados en Sudáfrica durante los primeros ocho meses de 2006 ha aumentado un 16,3% en relación a los primeros ocho meses de 2005, según indican recientes estadíticas. El imperturbablemente creciente sector de la construcción refleja el boom de la construcción en Sudáfrica y la perenne demanda de vivienda.

Según la última encuesta publicada por la agencia estatal de Estadística de Sudáfrica, los planes de construcción presentados por las principales municipalidades han aumentado un 16,3 % en valor comparado con lo que pasó el año pasado. Los grandes aumentos en el valor de los planes de construcción registrados se deben a las construcciones no residenciales (+31,6%), adiciones y alteraciones (+14,3%) y a las residencias (+12,6%).

Además, el valor de los edificios construidos ha aumentado fuertemente durante el mismo período, un 28,2%, 5.000 millones de rands. Sólo las residencias ya construidas subieron un 27,3% comparadas con el año pasado.

Las nuevas estadísticas mostraron también nuevas tendencias interesantes sobre donde se están desarrollando las inversiones actuales en construcción. La provincia de Gauteng, que incluye a Johannesburgo y Pretoria, representa ella sola el 38,8% del valor de los planes de construcción registrados, mientras que Ciudad del Cabo se sitúa en segundo lugar con un 29,8%.

Durante el pasado año, el crecimiento fue no obstante más intenso en las provincias más pobres y rurales. La empobrecida provincia de Mpumalanga, a lo largo de la frontera mozambiqueña, experimentó un crecimiento del 52,2% en el valor de los planes de negocios registrados. Ciudad del Cabo, donde la expansión había empezado, pasó por una ligera desaceleración en los nuevos planes de construción. Aquí, las inversiones habían disminuido por valor de 380 millones de rand.

El mercado inmobiliario sudafricano ha estado en expansión durante varios años, regalando días felices a la industria nacional de la construcción y a los propietarios. Al contrario que en otros muchos boom de la propiedad, los altos y crecientes precios reflejan una subpreciación de los bienes inmobiliarios durante la era del apartheid y una demanda insatisfecha de más viviendas y edificios comerciales.

Hay una enorme demanda, especialmente en la escala media y superior, que en gran medida señala el fin de la era de segregación racial en Sudáfrica y el ascenso social de aquellos previamente discriminados. Hasta ahora, al menos, las especulaciones no son el principal impulsor de la expansión.

Los precios inmobiliarios sudafricanos han aumentado más del doble en los últimos cinco años, conviertiendo el fenómeno en uno de los más rápidos en crecimiento del mundo. Aquellos que pudieron entrar en el mercado de la propiedad en los primeros días de la expansión, cuentan ahora con valores que exceden con mucho a sus préstamos. Al observar cómo estos pioneros se convierten en unos priviligiados actualmente, muchos más quieren entrar en el mercado tan pronto como sea posible, lo que provoca que el ritmo de construciones no pueda satisfacer al de la demanda.

La nueva tendencia, como refleja la agencia de estadísticas, indica que el boom se desplaza hacia la base del mercado. mientras el sector superior se satura - los precios comienzan a serenarse - la base del mercado etá encargándose de la expansión.

Según el Instituto de Adquisición de Vivienda (AHI, por sus siglas en inglés), las propiedades que cuestan menos de 600.000 rands - por debajo de la media nacional de los precios inmobiliarios de cerca de 798.000 rands - ahora "encuentra un comprador rápidamente y podrás vender en un año o dos con un beneficio del 15 al 20%". En el sector superior del mercado, sin embargo, AHI pudo detectar un "mercado discreto" y "un índice descendente de la evolución del precio de la vivienda".

Por staff writer

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